ธปท.ชี้ต่ออายุ LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง ช่วยฟื้นอสังหาฯ แต่จะให้ยั่งยืน คนต้องมีรายได้มั่นคง
เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดคงได้รับข่าวดีกันถ้วนหน้า เมื่อล่าสุดมีการประกาศขยายเวลามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมา ซึ่งถือเป็นความหวังใหม่ของคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยเฉพาะการธปท.ชี้ต่ออายุ LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง ช่วยฟื้นอสังหาฯ แต่จะให้ยั่งยืน คนต้องมีรายได้มั่นคง มากยิ่งขึ้น
ธปท.ชี้ต่ออายุ LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง ช่วยฟื้นอสังหาฯ แต่จะให้ยั่งยืน คนต้องมีรายได้มั่นคง
ทางด้านนางปราณี สุทธศรี ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาอัปเดตสถานการณ์ว่า เพื่อเป็นการประคับประคองตลาดอสังหาฯ ให้ผ่านพ้นช่วงวิกฤตไปได้ ธปท. จึงตัดสินใจขยายเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ออกไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งถือเป็นข่าวดีอย่างมากสำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน
ทำไมการธปท.ชี้ต่ออายุ LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง ช่วยฟื้นอสังหาฯ แต่จะให้ยั่งยืน คนต้องมีรายได้มั่นคง ถึงเป็นประเด็นสำคัญ?
นอกจากการขยายเกณฑ์ LTV แล้ว ภาครัฐยังได้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อได้อย่างมหาศาล อย่างไรก็ตาม การจะขับเคลื่อนตลาดให้เติบโตอย่างแท้จริงนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับมาตรการเพียงอย่างเดียว โดยมีประเด็นที่น่าสนใจ ดังนี้:
- ความมั่นคงของรายได้ในระยะยาว: การผ่อนบ้านเป็นภาระระยะยาว 20-30 ปี ดังนั้นรายได้ที่แน่นอนจึงสำคัญกว่าโปรโมชั่น
- การเข้าถึงสินเชื่อ: แม้มาตรการจะช่วยผ่อนปรนเกณฑ์การกู้ แต่ผู้ซื้อยังต้องคำนึงถึงระดับหนี้ครัวเรือน
- สภาพคล่องในตลาด: การที่ธปท.ชี้ต่ออายุ LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง ช่วยฟื้นอสังหาฯ แต่จะให้ยั่งยืน คนต้องมีรายได้มั่นคง เป็นกลไกที่ช่วยกระตุ้นความต้องการในระยะสั้น
บทสรุปที่เราได้เห็นคือ แม้รัฐบาลจะพยายามอุ้มตลาดอสังหาฯ อย่างเต็มที่ แต่หัวใจสำคัญของการมีบ้านที่ยั่งยืนคือ “ความพร้อม” ของผู้ซื้อ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านในช่วงที่ดอกเบี้ยหรือเกณฑ์กู้กำลังผ่อนปรน ควรประเมินสถานะทางการเงินของตนเองให้ดี เพราะการมีรายได้ที่มั่นคงคือรากฐานเดียวที่จะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีความสุขและไม่กลายเป็นภาระในอนาคตครับ
ที่มา – ธปท.ชี้ต่ออายุ LTV-ลดค่าโอนจดจำนอง ช่วยฟื้นอสังหาฯ แต่จะให้ยั่งยืน คนต้องมีรายได้มั่นคง