เวียดนามจ่อแก้กฎหมายที่ดิน เปิดทางเวนคืนก่อนจ่ายชดเชย

เวียดนามจ่อแก้กฎหมายที่ดิน เปิดทางเวนคืนก่อนจ่ายชดเชย

เป็นประเด็นที่น่าจับตามองอย่างมากสำหรับความเคลื่อนไหวในประเทศเพื่อนบ้านของเรา เมื่อรัฐบาลเวียดนามได้ออกมาเสนอให้มีการปรับปรุงกฎหมายที่ดินครั้งใหญ่ โดยมีสาระสำคัญคือการเวียดนามจ่อแก้กฎหมายที่ดิน เปิดทางเวนคืนก่อนจ่ายชดเชย เพื่อปลดล็อกอุปสรรคในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่กำลังล่าช้าอยู่ในขณะนี้

หลายปีที่ผ่านมา ปัญหาข้อพิพาทเรื่องที่ดินในเวียดนามมักเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้โครงการก่อสร้างต่างๆ ไม่สามารถเดินหน้าไปได้ตามกำหนดการเดิม ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพรวมการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ รัฐบาลเวียดนามจึงมองว่าการปรับปรุงกฎหมายครั้งนี้คือทางออกที่จำเป็นเพื่อให้ประเทศก้าวไปสู่เป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจให้ได้อย่างน้อย 10% ต่อปี จนถึงปี 2573

รายละเอียดการปรับเปลี่ยนภายใต้กฎหมายใหม่

ภายใต้ร่างกฎหมายที่กำลังพิจารณากันอยู่ในรัฐสภาเวลานี้ ทางการเวียดนามมีแผนที่จะอนุญาตให้สามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างในพื้นที่เวนคืนได้ทันทีโดยไม่ต้องรอให้กระบวนการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่หรือการจ่ายค่าชดเชยเสร็จสิ้นกระบวนการเสียก่อน ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่สำคัญมาก

แม้ว่าการตัดสินใจครั้งนี้จะดูเด็ดขาด แต่รัฐบาลก็ยังให้ความสำคัญกับการดูแลประชาชน โดยมีประเด็นหลักที่น่าสนใจดังนี้:

• การฟื้นฟูคุณภาพชีวิต: รัฐบาลมุ่งเน้นให้การชดเชยไม่เพียงแต่เป็นเรื่องของตัวเงิน แต่ต้องครอบคลุมถึงการฟื้นฟูวิถีชีวิตของประชาชนที่ได้รับผลกระทบด้วย
• สิทธิการจัดสรรพื้นที่: ผู้ที่ถูกเวนคืนที่อยู่อาศัยจะได้รับสิทธิพิจารณาเป็นลำดับต้นๆ ในการจัดสรรที่ดินแปลงใหม่ในบริเวณเดิม
• ระบบประเมินราคาที่ดินใหม่: มีการเสนอให้ใช้ระบบประเมินราคาที่โปร่งใสและอ้างอิงจากข้อมูลตลาดมากขึ้น เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมต่อทุกฝ่าย

หลายโครงการยักษ์ใหญ่ที่เคยติดหล่มปัญหาที่ดิน เช่น โครงการฟื้นฟูพื้นที่ริมแม่น้ำแดงในกรุงฮานอย หรือโครงการสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ คาดว่าจะได้รับผลประโยชน์โดยตรงจากมาตรการนี้ อย่างไรก็ตาม การที่เวียดนามจ่อแก้กฎหมายที่ดิน เปิดทางเวนคืนก่อนจ่ายชดเชย ถือเป็นดาบสองคมที่ภาครัฐต้องบริหารจัดการอย่างระมัดระวัง เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดแรงต้านจากภาคประชาชนที่กังวลเรื่องความไม่ชัดเจนในช่วงรอยต่อของการเวนคืน

เราคงต้องรอลุ้นกันต่อไปว่า หากกฎหมายนี้ได้รับความเห็นชอบในช่วงเดือนตุลาคมที่จะถึงนี้ จะส่งผลบวกต่อดัชนีเศรษฐกิจของเวียดนามได้มากน้อยเพียงใด แต่ที่แน่ๆ นี่คือสัญญาณเตือนว่าเวียดนามกำลังเร่งเครื่องพัฒนาประเทศอย่างเต็มกำลังเพื่อไม่ให้เสียโอกาสในช่วงของการเปลี่ยนผ่านโครงสร้างประชากรครับ สำหรับนักลงทุนที่กำลังเล็งทำเลทองในเวียดนาม นี่อาจเป็นโอกาสใหม่ที่โครงการต่างๆ จะสามารถเดินหน้าก่อสร้างได้รวดเร็วขึ้นกว่าที่เคยเป็นมา

ที่มา – เวียดนามจ่อแก้กฎหมายที่ดิน เปิดทางเวนคืนก่อนจ่ายชดเชย