ธนารักษ์ ประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่
เชื่อว่าหลายคนที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือกำลังวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คงต้องจับตามองข่าวสำคัญล่าสุดจากกรมธนารักษ์ให้ดีครับ เพราะล่าสุดทางกรมฯ ได้ออกมาเปิดเผยถึงความคืบหน้าเรื่อง ธนารักษ์ ประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ ที่กำลังจะมาถึงในวันที่ 1 ธันวาคมนี้ ซึ่งถือเป็นการปรับเปลี่ยนครั้งสำคัญที่มีผลกระทบต่อทั้งภาคธุรกิจและผู้ถือครองที่ดินทั่วประเทศ
เจาะลึก ธนารักษ์ ประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่
นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ ได้ออกมาให้ข้อมูลว่า ขณะนี้กระบวนการจัดทำราคาประเมินรอบใหม่ (ปี 2570-2573) คืบหน้าไปกว่า 85% แล้ว โดยตั้งเป้าหมายหลักคือการทำให้ราคาประเมินมีค่าใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น จากเดิมที่เคยต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงถึง 40% ในรอบนี้ทางคณะกรรมการฯ ตั้งใจปรับให้ส่วนต่างเหลือเพียง 15-20% เท่านั้น ซึ่งแน่นอนครับว่าเมื่อการประเมินสะท้อนความเป็นจริงมากขึ้น ราคาประเมินในบางพื้นที่จึงมีโอกาสขยับสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ทำไมราคาถึงต้องปรับขึ้นในรอบนี้?
การประกาศ ธนารักษ์ ประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ ไม่ได้เกิดขึ้นแบบสุ่ม แต่มีการพิจารณาจากสภาวะเศรษฐกิจและราคาตลาดในปัจจุบัน โดยค่าเฉลี่ยการปรับขึ้นในรอบหลายปีที่ผ่านมามักจะอยู่ที่ประมาณ 10% อย่างไรก็ดี ทางกรมฯ ยืนยันว่าจะพิจารณาอย่างรอบคอบที่สุดเพื่อไม่ให้กระทบต่อภาระภาษีหรือต้นทุนทางธุรกิจของประชาชนจนเกินไป โดยจะมีคณะกรรมการทั้งระดับกรุงเทพฯ และระดับจังหวัด คอยกำกับดูแลเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในทุกพื้นที่
นอกเหนือจากการปรับราคาประเมินแล้ว กรมธนารักษ์ยังได้เร่งเดินหน้าโครงการเมกะโปรเจกต์หลายแห่งบนที่ดินราชพัสดุ ได้แก่:
- โครงการที่ดินหมอชิต: ผู้ลงทุนรายเดิมอย่างบริษัท บางกอกเทอร์มินอล พร้อมเดินหน้าโครงการต่อ โดยมีแผนพัฒนาเป็นโรงแรม ห้างสรรพสินค้า และที่อยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าจะสร้างเม็ดเงินเข้าคลังได้มหาศาล
- โครงการซีเนียร์คอมเพล็กซ์: โครงการร่วมทุนกับโรงพยาบาลรามาธิบดีที่มีการปรับขนาดพื้นที่ลงให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน แต่ยังคงฟังก์ชันโรงพยาบาลและศูนย์ผู้สูงอายุไว้อย่างครบถ้วน
สำหรับบรรดาเหล่านักลงทุนและคนที่มีที่ดินในครอบครอง ผมแนะนำว่าควรเตรียมตัวเช็กราคาประเมินผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์หลังวันที่ 1 ธันวาคมนี้ เพื่อให้ทราบข้อมูลที่อัปเดตและสามารถวางแผนการบริหารจัดการทรัพย์สินหรือการเสียภาษีที่ดินได้อย่างถูกต้องครับ การตื่นตัวและรู้ข้อมูลก่อนย่อมเป็นข้อได้เปรียบเสมอ
ที่มา – ธนารักษ์ ประกาศราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ 1 ธ.ค.นี้ ราคาขยับขึ้นแน่