อสังหาปี 69 พ้นจุดต่ำสุด ฟื้นตัวรอบ 4 ปี

ตลาดอสังหาปี 69 พ้นจุดต่ำสุด กลับมาเป็นบวกรอบ 4 ปี ชงคลังรัฐบาลต่ออายุลดค่าโอน ผ่อนปรน LTVแล้ว! หลังจากผ่านช่วงวิกฤตในปี 68 ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มเห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ ด้วยสัญญาณฟื้นตัวที่ชัดเจนครั้งแรกในรอบ 4 ปี นับตั้งแต่ปี 65 นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ว่า ปัจจัยหลักมาจากนโยบายรัฐกระตุ้นเศรษฐกิจ เช่น โครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้ ดอกเบี้ยขาลง และรายได้จากนักท่องเที่ยวที่พุ่งสูง

อสังหาปี 69 พ้นจุดต่ำสุด กลับมาเป็นบวกรอบ 4 ปี ชงคลังรัฐบาลต่ออายุลดค่าโอน ผ่อนปรน LTV

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดการณ์ว่าปี 69 การโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจะอยู่ที่ 314,593-346,052 หน่วย ลดลงเล็กน้อย 0.5% หรือโตได้ถึง 9.4% จากปี 68 ที่ 316,214 หน่วย มูลค่าการโอน 858,453-944,298 ล้านบาท ลด 0.7% ถึงโต 9.2% จาก 864,913 ล้านบาท ส่วนสินเชื่อใหม่ที่อยู่อาศัย 539,062-582,187 ล้านบาท เทียบเท่าปีที่แล้ว แม้เศรษฐกิจไทยยังเปราะบางและหนี้ครัวเรือนสูง แต่มาตรการรัฐบาล ‘ควิก บิ๊ก วิน’ อย่างลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% และผ่อนปรน LTV ของธปท. ส่งผลบวกชัดเจน

ศูนย์ข้อมูลจึงชงกระทรวงการคลังและรัฐบาล ขยายเวลามาตรการเหล่านี้ที่กำลังจะหมดกลางปี 69 ต่ออีก เพื่อประคองตลาดให้แข็งแกร่งยั่งยืน

แนวโน้มอสังหาปี 69 พ้นจุดต่ำสุดที่น่าสนใจ

เทรนด์เด่นปีนี้คือที่อยู่อาศัยมิตรสิ่งแวดล้อม บ้านสำหรับผู้สูงอายุ และบ้านมือสองพร้อมอยู่ ราคาจับต้องได้ ทำเลดี จากข้อมูลปี 68 มูลค่าการโอนบ้านมือสองพุ่งเป็น 48% ขณะบ้านใหม่เหลือ 52% สะท้อนดีมานด์จริง

ไตรมาส 4 ปี 68 ตลาดฟื้นต่อเนื่อง โอนกรรมสิทธิ์ 89,198 หน่วย (+4,801 หน่วย QoQ) มูลค่า 247,145 ล้านบาท (+20,979 ล้าน) โดยบ้านจัดสรร 60,086 หน่วย (+4.4%) มูลค่า 174,469 ล้าน (+6.3%) อาคารชุด 29,112 หน่วย มูลค่า 72,677 ล้าน (+17.0%)

จังหวัดท็อป 10 มูลค่าโอนสูงสุดปี 68:

• กรุงเทพมหานคร
• ชลบุรี
• สมุทรปราการ
• นนทบุรี
• ปทุมธานี
• ภูเก็ต (โตทั้งหน่วยและมูลค่า)
• เชียงใหม่
• ระยอง (โตทั้งหน่วยและมูลค่า)
• นครราชสีมา (โตทั้งหน่วยและมูลค่า)
• ขอนแก่น (หน่วยโต มูลค่าลด)

ภาพรวม อสังหาปี 69 พ้นจุดต่ำสุด กลับมาเป็นบวกรอบ 4 ปี ชงคลังรัฐบาลต่ออายุลดค่าโอน ผ่อนปรน LTV ชัดเจน หากรัฐขยายมาตรการ นักลงทุนและผู้ซื้อจะได้ประโยชน์เต็มๆ แม้ยังมีปัจจัยเสี่ยง แต่โอกาสฟื้นตัวน่าลงทุน

สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ปีนี้คือเวลาทอง! ศึกษาข้อมูลดีๆ เลือกทำเลเด่น ใช้สิทธิประโยชน์จากมาตรการรัฐ ติดตามอัพเดทเพิ่มเติมเพื่อไม่พลาดโอกาส

ที่มา – อสังหาปี 69 พ้นจุดต่ำสุด กลับมาเป็นบวกรอบ 4 ปี ชงคลังรัฐบาลต่ออายุลดค่าโอน ผ่อนปรน LTV