เจาะลึก สะเทือนกอง REIT ศึกชิง รอยัล ออคิด เชอราตัน
กลายเป็นประเด็นทอล์กออฟเดอะทาวน์ในตลาดทุนไทยทันที เมื่อดีลซื้อคืนทรัพย์สินครั้งใหญ่ของ โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส มูลค่ากว่า 4,873 ล้านบาท ระหว่างเจ้าของเดิมอย่าง บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH กับ กองทรัสต์ GROREIT ไม่เป็นไปตามนัดเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ที่ผ่านมา ซึ่งเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนี้ส่งผลกระทบให้เกิดแรงสั่นสะเทือนในแวดวงนักลงทุนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ จนหลายคนตั้งคำถามว่าเกิดอะไรขึ้นกับดีล สะเทือนกอง REIT ศึกชิง รอยัล ออคิด เชอราตัน ครั้งนี้กันแน่
เกิดอะไรขึ้นกับ สะเทือนกอง REIT ศึกชิง รอยัล ออคิด เชอราตัน
ย้อนกลับไปในช่วงวิกฤตโควิด-19 ธุรกิจท่องเที่ยวซบเซาอย่างหนัก ROH บริษัทในเครือ GRAND ได้นำโรงแรมไปขายให้แก่กองทรัสต์ GROREIT โดยมีข้อตกลงว่าต้องซื้อคืนภายใน 5 ปี แต่เมื่อถึงกำหนด ROH กลับไม่สามารถทำธุรกรรมได้ตามนัด ทำให้หลายฝ่ายมองว่าเป็นสัญญาณของวิกฤตการเงิน อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์ สะเทือนกอง REIT ศึกชิง รอยัล ออคิด เชอราตัน ในครั้งนี้ ได้สร้างบทเรียนสำคัญให้กับนักลงทุนในการพิจารณาเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียดรอบคอบมากขึ้น
มุมมองจากฝ่ายจัดการและสถานะความมั่นคง
ทางด้าน ROH ยืนยันว่าไม่ได้มีปัญหาเรื่องสภาพคล่อง แต่ติดขัดในเรื่องวิธีการชำระราคาที่ไม่เป็นไปตามสัญญา ซึ่งปัจจุบันบริษัทกำลังเร่งเจรจากับกลุ่มทุนจากสิงคโปร์เพื่อนำเงินกว่า 5,700 ล้านบาทเข้ามาจบดีลนี้ นอกจากนี้ยังมีประเด็นที่น่าสนใจดังนี้:
- ท่าทีเจ้าหนี้: ธนาคารออมสินระบุว่าไม่กังวล เพราะมูลค่าหลักประกันสูงกว่าหนี้สิน
- มาตรการกองทรัสต์: บลจ.วรรณ เตรียมปกป้องสิทธิผู้ถือหน่วยตามข้อกฎหมายอย่างเต็มที่
- ทางออกของ GRAND: เน้นการขายโครงการลักชัวรีอื่นๆ เพื่อเสริมสภาพคล่องให้กับองค์กร
สถานการณ์ที่เกิดขึ้นพิสูจน์ให้เห็นว่า แม้จะมีความล่าช้าแต่ทุกฝ่ายยังคงยึดถือข้อตกลงทางกฎหมายเป็นหลัก นักลงทุนควรติดตามผลสรุปในช่วงระยะเวลา 30 วันเยียวยาอย่างใกล้ชิด เพราะบทสรุปของเรื่องนี้จะเป็นเคสตัวอย่างที่สำคัญของตลาดกองทรัสต์ไทยในอนาคต หากคุณเป็นนักลงทุนในกองทรัสต์ ควรปรับพอร์ตและประเมินความเสี่ยงจากสัญญา Buy-back ให้แม่นยำยิ่งขึ้นเพื่อป้องกันผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด
ที่มา – สะเทือนกอง REIT ศึกชิง ‘รอยัล ออคิด เชอราตัน’ เกิดอะไรขึ้น ทำไม ROH ถึงเบี้ยวซื้อคืน?
