ธพส. ออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570

ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ ธพส. เตรียมเดินหน้าแผนระดมทุนครั้งสำคัญ ด้วยการออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570 วงเงินรวมประมาณ 18,930 ล้านบาท แผนดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อนำเงินไปชำระคืนเงินกู้กับธนาคาร ซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงการศูนย์ราชการฯ โซนซี ที่มียอดหนี้อยู่ราว 21,350 ล้านบาท

การระดมทุนรูปแบบนี้เป็นแนวทางแปลงสินทรัพย์ที่บริษัทถือครองให้กลายเป็นแหล่งเงินทุน โดยคาดว่าจะช่วยลดต้นทุนดอกเบี้ยและเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงินให้กับ ธพส. ที่สำคัญ เงินทุนดังกล่าวจะไม่ถูกนับรวมเป็นหนี้สาธารณะ จึงมีส่วนช่วยลดภาระทางการเงินของภาครัฐในระยะยาว

ธพส. ออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570

นายธีธัช สุขสะอาด กรรมการผู้จัดการ ธพส. เปิดเผยว่า แผนการออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570 ได้เสนอให้คณะกรรมการพิจารณาแล้ว โดยบริษัทมีฐานสินทรัพย์รวมประมาณ 40,000–50,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นฐานสำคัญสำหรับการพัฒนาเครื่องมือทางการเงินและสร้างรายได้ในอนาคต

เหตุผลที่ ธพส. ออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570

การออกหุ้นกู้ครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการหาเงินมาชำระหนี้เท่านั้น แต่ยังเป็นการบริหารโครงสร้างทางการเงินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เมื่อสามารถลดการพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารได้ ธพส. ก็มีโอกาสบริหารต้นทุนดอกเบี้ยได้ดีขึ้น อีกทั้งยังช่วยให้โครงการศูนย์ราชการฯ โซนซีมีความมั่นคงทางการเงินมากกว่าเดิม

• ลดต้นทุนดอกเบี้ย: การระดมทุนผ่านตลาดทุนอาจช่วยให้บริษัทได้ต้นทุนทางการเงินที่เหมาะสมขึ้น
• ลดภาระหนี้สาธารณะ: เงินทุนจากการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไม่ถูกนับเป็นหนี้สาธารณะตามโครงสร้างที่วางไว้
• เพิ่มสภาพคล่อง: ธพส. สามารถนำสินทรัพย์ที่มีอยู่มาใช้ประโยชน์และบริหารกระแสเงินสดได้คล่องตัวขึ้น
• สร้างความเชื่อมั่น: แผนดังกล่าวสะท้อนการวางแผนการเงินระยะยาวขององค์กร

แผนขยายธุรกิจของ ธพส. ในอนาคต

นอกจากการบริหารพื้นที่ศูนย์ราชการฯ แล้ว ธพส. ยังเตรียมขยายธุรกิจไปสู่การให้บริการด้านอาคารและโครงการก่อสร้างแก่หน่วยงานภาครัฐ โดยมองเห็นความต้องการของหน่วยงานที่ต้องการสร้างหรือปรับปรุงสำนักงาน แต่ไม่ต้องการใช้งบประมาณก้อนใหญ่ในครั้งเดียว

รูปแบบธุรกิจใหม่จะช่วยให้หน่วยงานรัฐมีทางเลือกในการพัฒนาอาคารสำนักงานมากขึ้น ธพส. สามารถเข้ามาช่วยดูแลตั้งแต่การวางแผน การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารพื้นที่ ซึ่งจะทำให้การดำเนินโครงการมีความต่อเนื่องและควบคุมมาตรฐานได้ง่ายขึ้น

โครงการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ

ปัจจุบัน ธพส. มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงโครงการที่เตรียมเริ่มต้นใหม่อีกหลายรายการ การเดินหน้าลงทุนเหล่านี้จะช่วยเพิ่มศักยภาพของบริษัท และเปิดโอกาสให้เกิดรายได้จากการบริหารสินทรัพย์ในหลายรูปแบบ ไม่จำกัดเฉพาะรายได้จากการให้เช่าพื้นที่เท่านั้น

เป้าหมายผลประกอบการปี 2569 และปี 2570

สำหรับผลประกอบการปี 2569 ธพส. มุ่งเน้นการบริหารต้นทุน การรักษารายได้จากพื้นที่เดิม และการเร่งพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่ปี 2570 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญจากการเตรียมออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570 รวมถึงการต่อยอดธุรกิจบริการด้านอาคารให้กับหน่วยงานรัฐ

นักลงทุนและผู้เกี่ยวข้องควรติดตามรายละเอียดของโครงสร้างหุ้นกู้ เงื่อนไขการลงทุน แหล่งสินทรัพย์ที่นำมาใช้ ตลอดจนผลกระทบต่อกระแสเงินสดของ ธพส. อย่างใกล้ชิด เพราะปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวสะท้อนความแข็งแกร่งและความคุ้มค่าของแผนระดมทุนในระยะยาว

โดยภาพรวม แผน ธพส. ออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนปี 2570 ถือเป็นอีกก้าวของการปรับตัวของหน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่ต้องการใช้สินทรัพย์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด หากดำเนินการได้ตามแผน ก็มีโอกาสช่วยลดต้นทุน เพิ่มรายได้ และสนับสนุนการบริหารหนี้สาธารณะของประเทศได้อย่างเป็นรูปธรรม

มุมมองสำคัญ: การระดมทุนครั้งนี้ควรติดตามทั้งในมิติของผลตอบแทนและความโปร่งใส เพราะการใช้สินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญต่อความสำเร็จของ ธพส. ในอนาคต

หากคุณสนใจทิศทางการเงินของภาครัฐและโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรติดตามความคืบหน้าของ ธพส. อย่างต่อเนื่อง เพื่อประเมินโอกาสและผลกระทบที่จะเกิดขึ้นต่อเศรษฐกิจไทย

ที่มา – ธพส. ปักธงปี 70 ออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุน 1.9 หมื่นล้าน ช่วยรัฐลดหนี้สาธารณะ