เปิดสถิติ 10 ทุนต่างชาติถือครองที่ดิน-คอนโดมากสุด

เปิดสถิติ 10 ทุนต่างชาติถือครองที่ดิน-คอนโดมากสุด ในไทย

กลายเป็นประเด็นร้อนแรงในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้าได้ออกมาเผยข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับกลุ่มนิติบุคคลที่มีทุนต่างชาติเข้ามาร่วมถือหุ้น โดยระบุชัดว่าปัจจุบันมีการถือครองที่ดินและคอนโดมิเนียมรวมกันมหาศาล ทะลุ 1 ล้านไร่และพื้นที่ห้องชุดกว่า 4 ล้านตารางเมตร ซึ่งตัวเลขนี้ทำให้หลายคนเกิดข้อสงสัยว่ามีกลุ่มทุนข้ามชาติรายใดบ้างที่เข้ามามีบทบาทในตลาดบ้านเรามากที่สุด และสถานการณ์นี้จะส่งผลกระทบต่อคนไทยอย่างไร

จากการตรวจสอบข้อมูลร่วมกับกรมที่ดิน พบว่าภาพรวมของบริษัทจำกัดที่มีต่างชาติถือหุ้นสัดส่วน 0.01% – 49% (ไม่รวมห้างหุ้นส่วนและบริษัทมหาชน) มีการครอบครองโฉนดที่ดินรวมแล้วกว่า 30,633 ราย คิดเป็นพื้นที่มหาศาลกว่า 432,210 ไร่ ในขณะที่ฝั่งคอนโดมิเนียมเองก็นิยมไม่แพ้กัน โดยพบว่ามีนิติบุคคลต่างชาติถือครองอยู่กว่า 33,927 ห้อง พื้นที่รวมเกือบ 2 ล้านตารางเมตร ครอบคลุมกว่า 100 สัญชาติทั่วโลกที่เข้ามาลงทุนในไทย

รายละเอียดการตรวจสอบทุนต่างชาติในไทย

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ได้ออกมาชี้แจงเพื่อให้ความมั่นใจว่า การที่ต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านนิติบุคคลนั้น ไม่ได้แปลว่าทั้งหมดจะเป็น “นอมินี” หรือการสวมสิทธิ์แต่อย่างใด เนื่องจากหลายบริษัทเป็นการร่วมลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่เพื่อความโปร่งใสและป้องกันการบิดเบือนระบบเศรษฐกิจ หน่วยงานรัฐจึงได้ดำเนินการสแกนข้อมูลแบบเข้มข้น

ในการเปิดสถิติ 10 ทุนต่างชาติถือครองที่ดิน-คอนโดมากสุด ทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ได้ส่งต่อข้อมูลให้กับหลายหน่วยงานเพื่อทำการเอกซเรย์เชิงลึก ดังนี้:

• กรมที่ดิน: ตรวจสอบสิทธิการถือครองที่ดินตามกฎหมาย
• บีโอไอ (BOI) และ กนอ.: เช็กความถูกต้องตามวัตถุประสงค์ของการลงทุน
• ตำรวจและ ปปง.: ตรวจสอบเส้นทางการเงินและพฤติกรรมนอมินี

มาตรการเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันการใช้คนไทยเป็นตัวแทนถือหุ้นแทนต่างด้าว ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาการผูกขาดหรือการแย่งพื้นที่ทำกินของคนไทยเอง หากพบธุรกรรมที่ผิดปกติหรือการทำธุรกิจในลักษณะนอมินี ทางเจ้าหน้าที่จะดำเนินการตามกฎหมายอย่างเด็ดขาดเพื่อรักษาสมดุลของเศรษฐกิจในประเทศ

นอกจากนี้ การติดตามผลอย่างต่อเนื่องเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือนักลงทุนอสังหาฯ ในไทย การรู้เท่าทันข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลต่างชาติถือครองที่ดิน-คอนโดมากสุด ช่วยให้เราเข้าใจภาพรวมของตลาดและเห็นถึงการบังคับใช้กฎหมายที่เข้มงวดขึ้นในอนาคต เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงเป็นไปอย่างเป็นธรรมและยั่งยืนสำหรับทุกคนครับ

ที่มา – เผยสถิติ 10 ทุนต่างชาติถือครอง “ที่ดิน-คอนโด”มากสุด ทะลุ 1 ล้านไร่-ห้องชุด 4 ล้านตร.ม.