เอกนิติ สั่งปรับราคาประเมินที่ดิน 37 ล้านแปลง เริ่มใช้ปี 70
เอกนิติ สั่งปรับราคาประเมินที่ดิน 37 ล้านแปลง ประกาศใช้ปี 70-74 จับตาสีลม-สุขุมวิท-วิทยุ ทะลุวาละ 1 ล้าน
ข่าวใหญ่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เมื่อนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้ออกมาเปิดเผยนโยบายสำคัญ โดยระบุว่า เอกนิติ สั่งปรับราคาประเมินที่ดิน 37 ล้านแปลง ประกาศใช้ปี 70-74 จับตาสีลม-สุขุมวิท-วิทยุ ทะลุวาละ 1 ล้าน ซึ่งถือเป็นการขยับตัวครั้งใหญ่เพื่อให้ราคาประเมินมีความใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด โดยเชื่อว่าการปรับเปลี่ยนครั้งนี้จะส่งผลโดยตรงต่อภาพรวมเศรษฐกิจและการจัดเก็บรายได้ของภาครัฐในอนาคต
ปัจจุบันราคาประเมินจากกรมธนารักษ์และราคาซื้อขายจริงในตลาดมีส่วนต่างค่อนข้างห่างกัน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 30-40% ซึ่งนโยบายใหม่นี้ได้รับคำสั่งให้ปรับปรุงใหม่เพื่อให้ส่วนต่างห่างจากราคาตลาดไม่เกิน 15% ตามมาตรฐานสากล เพื่อลดความเหลื่อมล้ำและเพิ่มประสิทธิภาพในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของประเทศ
เจาะลึกทิศทางราคาประเมินใหม่ภายใต้นโยบาย เอกนิติ สั่งปรับราคาประเมินที่ดิน 37 ล้านแปลง ประกาศใช้ปี 70-74 จับตาสีลม-สุขุมวิท-วิทยุ ทะลุวาละ 1 ล้าน
สำหรับเป้าหมายการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้ง 37 ล้านแปลงทั่วประเทศในครั้งนี้ มีประเด็นที่น่าจับตามองดังนี้:
- การสะท้อนราคาจริง: ไม่ใช่แค่ที่ดินเปล่า แต่นำเทคโนโลยีมาใช้ประเมินรายแปลง รวมถึงคอนโดมิเนียมและอาคารสูงเพื่อให้แม่นยำที่สุด
- พื้นที่ทำเลทอง: ถนนสีลม สุขุมวิท และถนนวิทยุ ที่เคยครองแชมป์ตารางวาละ 1 ล้านบาท มีแนวโน้มพุ่งสูงทะลุเพดานเดิมแน่นอน
- ผลกระทบจากโครงสร้างพื้นฐาน: ที่ดินตามแนวโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยายจะมีราคาประเมินที่ปรับขึ้นอย่างก้าวกระโดด
- ที่ดินต่างจังหวัด: พื้นที่ห่างไกลหรือที่ดินตาบอดอาจจะยังคงราคาเดิมไว้ แต่ไม่มีการลดราคาประเมินลงแต่อย่างใด
นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า การประเมินรอบใหม่ปี 70 จะนำเทคโนโลยีที่ทันสมัยมาใช้คำนวณแบบรายแปลง ทำให้การประเมินครอบคลุมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ การปรับปรุงครั้งนี้ถือว่ามีความจำเป็นเพื่อให้สภาวะตลาดอสังหาฯ กลับมาอยู่ในจุดที่ยุติธรรมต่อทั้งผู้ถือครองที่ดินและรัฐบาล
มุมมองทิ้งท้าย: หากคุณเป็นนักลงทุนหรือเจ้าของที่ดิน การติดตามข่าวสารเกี่ยวกับการปรับราคาประเมินครั้งนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง เพราะไม่เพียงแต่จะส่งผลต่อภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คุณต้องชำระ แต่ยังเป็นตัวชี้วัดศักยภาพของทำเลที่คุณถือครองอยู่ว่ายังมีอนาคตที่สดใสในการเติบโตในอีก 4 ปีข้างหน้ามากน้อยเพียงใด โปรดเตรียมตัววางแผนทางการเงินให้พร้อมรับมือกับโครงสร้างราคาใหม่ที่จะเริ่มใช้ในปี 2570 นี้