5 เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่ก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน คุณต้องไม่พลาด 5 เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต สัญญาซื้อขายบ้านคือเอกสารสำคัญที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย หากตรวจสอบไม่ละเอียด อาจนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายได้ บทความนี้จะพาคุณเช็คทุกรายละเอียดให้ครบถ้วน
5 เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินต้องระบุข้อมูลชัดเจน เช่น เลขโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง ระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ (ปกติ 1-3 เดือน) เพื่อคุ้มครองสิทธิทั้งสองฝ่าย การทำความเข้าใจสัญญาจะช่วยให้คุณไม่เสียเปรียบ
1. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน
เช็คให้ชัดว่าใครรับผิดชอบค่าอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ ปกติแบ่งคนละครึ่งหรือตามตกลง ระบุสัดส่วนในสัญญาเพื่อคำนวณงบวันโอนได้แม่นยำ ไม่เกิดทะเลาะกันทีหลัง
2. รายละเอียดการเงินต้องครบถ้วน
ดูจำนวนเงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ยอดชำระงวดละเท่าไหร่ และยอดคงเหลือวันโอน สำคัญคือเงื่อนไขถ้าไม่ได้สินเชื่อจากธนาคาร จะได้เงินคืนเต็มหรือหักค่าธรรมเนียมไหม เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านการเงิน
นอกจากนี้ ควรมีตารางผ่อนชำระดอกเบี้ยและเงินต้นให้ชัดเจน หากเป็นบ้านโครงการ ตรวจสอบเงื่อนไขเบิกจ่ายงวดงานตามความคืบหน้าโครงการด้วย
3. รายการทรัพย์สินและของแถม
แนบรายการสิ่งที่ได้กับบ้าน เช่น แอร์ ปั๊มน้ำ ถังน้ำ เฟอร์นิเจอร์ ระบุยี่ห้อ รุ่น จำนวนชัดเจน ถ้ามีที่ดินส่วนเกินจากโฉนด ต้องกำหนดราคาต่อตร.ว. สำหรับปรับเพิ่ม-ลด เพื่อไม่ให้ผู้ขายเปลี่ยนสเปกของแถมตามใจชอบ
- เครื่องปรับอากาศ: ยี่ห้อ รุ่น จำนวน
- ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ
- เฟอร์นิเจอร์ built-in
- พื้นที่ดินส่วนเกิน: ราคาต่อตร.ว.
4. ระยะเวลาโอนและตรวจรับบ้าน
กำหนดเวลาที่ผู้ขายจะสร้างหรือปรับปรุงบ้านให้เสร็จ และขั้นตอนตรวจรับก่อนโอน ถ้าพบ defect (ชำรุด) ผู้ขายต้องซ่อมภายในกี่วัน เพื่อวางแผนย้ายเข้าอยู่และเบิกเงินจากธนาคารได้ตรงเวลา
แนะนำให้มีบัญชีตรวจสอบ defect ร่วมกัน และถ่ายรูปเป็นหลักฐาน
5. สิทธิในการบอกเลิกสัญญา
คุ้มครองถ้าผู้ขายผิดสัญญา เช่น สร้างไม่เสร็จ ล่าช้า หรือบ้านเสียหายหนัก ระบุสิทธิ์บอกเลิก คืนเงิน+dอกเบี้ย หรือปรับรายวัน เช่น ปรับวันละ 0.1% ของราคาบ้าน และบทลงโทษถ้าคุณผิดสัญญาด้วย เพื่อความยุติธรรม
การเช็ค 5 เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน คือเกราะป้องกันที่ดีที่สุด อย่าลืมปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนเซ็น หากต้องการสินเชื่อบ้าน อย่าลืม GH Bank หรือธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่มีดอกเบี้ยพิเศษและบริการดีเยี่ยม ทำให้การซื้อบ้านราบรื่น สนใจติดต่อเลยวันนี้เพื่อเริ่มต้นชีวิตใหม่ในบ้านในฝัน!
ที่มา – 5 เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน
