SRTA ลงนามเซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าต่อ 30 ปี
เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2569 เวลา 09.31 น. บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน หรือที่รู้จักกันในชื่อ เซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าต่อ 30 ปี กับบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด สัญญาครั้งนี้มีมูลค่าสูงถึง 4.2 หมื่นล้านบาทตลอดอายุสัญญา
นายทรงยศินทร์ ชนปทาทิป กรรมการบริษัท SRTA รักษาการกรรมการผู้จัดการ เปิดเผยรายละเอียดของการลงนามสัญญา เซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าต่อ 30 ปี ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดย SRTA เป็นบริษัทลูกที่รับผิดชอบดูแลทรัพย์สินของ รฟท. สัญญาเช่าใหม่นี้มีระยะเวลา 30 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 สัญญาเดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 18 ธันวาคม 2571
SRTA ลงนามเซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าต่อ 30 ปี
การลงนามสัญญาครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่การต่อสัญญาเช่า แต่ยังรวมถึงการลงทุนเพิ่มเติมจากทางเซ็นทรัลฯ ในการปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ลิฟต์ บันไดเลื่อน รวมถึงการปรับปรุงโครงสร้างให้รองรับแผ่นดินไหวเพิ่มเติม คิดเป็นมูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท การลงทุนครั้งใหญ่นี้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ รฟท. กำหนดไว้ในสัญญาเช่าฉบับใหม่ โดยเน้นย้ำถึงความสำคัญของการปรับปรุงโครงสร้างอาคารและภาพรวมโครงการ เพื่อยกระดับมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว ทางเซ็นทรัลฯ คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 4 ปีในการดำเนินการปรับปรุงทั้งหมด
ทำไมต้องเช่าต่อ 30 ปี?
นายทรงยศินทร์ กล่าวว่า อาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าต่อ 30 ปี ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบันมีอายุการใช้งานเกือบ 50 ปี การปรับปรุงโครงสร้างและการพัฒนาในครั้งนี้จึงเป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มศักยภาพของที่ดินและทรัพย์สินของ รฟท. ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและการใช้ประโยชน์ให้มีความทันสมัย การพิจารณาระยะเวลาเช่า 30 ปี ก็เพื่อให้การลงทุนปรับปรุงมีความคุ้มค่า ไม่ใช่เป็นการปล่อยเช่าระยะสั้นแล้วผู้เช่าไม่เต็มที่ในการปรับปรุง
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สัญญาของบริษัท เซ็นทรัลฯ ในปัจจุบันจะครบกำหนดในเดือนธันวาคม 2571 ทรัพย์สินที่เป็นอาคารทั้งหมดจะตกเป็นของ รฟท. ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท สำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิ ที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน เมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท หากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิมสำหรับการเช่า 20 ปี ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น
การลงนามสัญญา เซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าต่อ 30 ปี ในครั้งนี้จึงเป็นการลงทุนเพื่ออนาคตที่ไม่เพียงแต่จะปรับปรุงศูนย์การค้าให้มีความทันสมัย แต่ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของรัฐในระยะยาวอีกด้วย
ที่มา – วันนี้ 09.31 น. “SRTA” ลงนามสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” เช่าต่ออีก 30 ปี ค่าเช่า 4.2 หมื่นล้าน