นิกรเล็งฟื้นฟูเคหะฯ ทุ่งสองห้อง สร้างคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า

นิกรเล็งฟื้นฟูเคหะฯ ทุ่งสองห้อง สร้างคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า เป็นแนวคิดที่กำลังได้รับความสนใจ เพราะพื้นที่แห่งนี้ไม่ได้เป็นเพียงโครงการที่อยู่อาศัยเก่าแก่ของผู้มีรายได้น้อยเท่านั้น แต่ยังตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง และมีศักยภาพในการพัฒนาให้กลายเป็นชุมชนเมืองที่มีคุณภาพมากขึ้น

แนวทางดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากนายนิกร โสมกลาง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ลงพื้นที่ตรวจเยี่ยมโครงการเคหะชุมชนทุ่งสองห้อง ถนนกำแพงเพชร 6 เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร พร้อมให้กำลังใจผู้สูงอายุและกลุ่มเปราะบางที่อาศัยอยู่ในโครงการ โดยมอบหมายให้การเคหะแห่งชาติเร่งศึกษาความเป็นไปได้ในการฟื้นฟูพื้นที่และปรับรูปแบบการพัฒนาให้เหมาะกับสภาพเมืองในปัจจุบัน

นิกรเล็งฟื้นฟูเคหะฯ ทุ่งสองห้อง สร้างคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า

โครงการเคหะชุมชนทุ่งสองห้องเริ่มก่อตั้งขึ้นในช่วงปี 2522-2525 บนพื้นที่กว่า 29 ไร่ ปัจจุบันมีอายุมากกว่า 47 ปี เดิมจัดสร้างเป็นอาคารแฟลตสูง 5 ชั้น จำนวน 9 อาคาร รวมประมาณ 1,369 หน่วย เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เข้าถึงได้ อย่างไรก็ตาม อาคารและสาธารณูปโภคบางส่วนเสื่อมโทรมตามระยะเวลา จึงจำเป็นต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นสำคัญของพื้นที่คือการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง ซึ่งทำให้ทุ่งสองห้องเปลี่ยนจากพื้นที่ชานเมืองในอดีตมาเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโตมากขึ้น ผู้พักอาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ธุรกิจ สถานศึกษา และศูนย์กลางการคมนาคมได้สะดวก แนวคิดการสร้างอาคารพักอาศัยรูปแบบใหม่จึงมีเป้าหมายทั้งการรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมและการเปิดพื้นที่ให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าได้ง่ายขึ้น

นิกรเล็งฟื้นฟูเคหะฯ ทุ่งสองห้อง สร้างคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า เพื่อชุมชนที่อยู่ได้จริง

หัวใจของแผนงานไม่ใช่แค่การรื้ออาคารเก่าแล้วสร้างคอนโดมิเนียมขึ้นมาใหม่ แต่คือการออกแบบชุมชนให้ตอบโจทย์คนทุกวัย โดยเฉพาะผู้สูงอายุ ผู้มีรายได้น้อย และครอบครัวที่อาศัยอยู่ในพื้นที่มานาน การพัฒนาจึงควรคำนึงถึงการย้ายกลับเข้าที่อยู่อาศัยเดิม การลดผลกระทบระหว่างก่อสร้าง และการเปิดโอกาสให้ชุมชนมีส่วนร่วมในการตัดสินใจ

ตามแนวคิดเบื้องต้น อาจพัฒนาอาคารพักอาศัยจำนวน 9 อาคาร รวมประมาณ 3,800 หน่วย แบ่งเป็นที่พักสำหรับผู้อยู่อาศัยเดิมประมาณ 1,327 หน่วย และที่พักสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 2,400 หน่วย นอกจากนี้ยังมีแผนจัดทำอาคารพาณิชยกรรมและสำนักงาน เพื่อเพิ่มร้านค้า บริการที่จำเป็น และโอกาสทางเศรษฐกิจให้กับคนในชุมชน รวมถึงจัดสรรพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ และพื้นที่ออกกำลังกายให้เพียงพอ

แผนพัฒนาที่คำนึงถึงคน ชุมชน และเมือง

การฟื้นฟูพื้นที่ครั้งนี้จะดำเนินควบคู่กับแผนแม่บทโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนทุ่งสองห้อง ซึ่งการเคหะแห่งชาติร่วมจัดทำกับมหาวิทยาลัยศิลปากร โดยมีการประชุมและเผยแพร่ผลการดำเนินงานให้ผู้เกี่ยวข้องรับทราบ แผนงานในปี 2570 คือการนำเสนอแผนแม่บทต่อคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติและสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เพื่อขอความเห็นประกอบการดำเนินโครงการ

ขณะเดียวกัน จะมีการจัดทำรายละเอียดแบบก่อสร้างและรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA เพื่อพิจารณาผลกระทบต่อชุมชน การจราจร ระบบสาธารณูปโภค และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ หากขั้นตอนต่าง ๆ มีความพร้อม คาดว่าจะนำเสนอโครงการต่อคณะรัฐมนตรีในปี 2571 การกำหนดกรอบเวลาอย่างชัดเจนจะช่วยให้ประชาชนติดตามความคืบหน้าและเตรียมตัวได้อย่างเหมาะสม

• ผู้อยู่อาศัยเดิม: ควรได้รับสิทธิและการดูแลอย่างเป็นธรรม รวมถึงมีแผนรองรับในช่วงก่อสร้าง
• ผู้สูงอายุและกลุ่มเปราะบาง: ควรมีพื้นที่พักอาศัยที่ปลอดภัย เดินทางสะดวก และเข้าถึงบริการพื้นฐาน
• คนรุ่นใหม่: จะมีทางเลือกเช่าระยะยาวหรือเข้าถึงที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่เหมาะสม
• ชุมชนโดยรวม: จะมีร้านค้า พื้นที่สีเขียว ลานกิจกรรม และระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัยขึ้น
• เมือง: พื้นที่เดิมจะถูกใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่าและช่วยสนับสนุนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ

แนวคิดการเช่าระยะยาวในลักษณะ “เคหะเพื่อคนไทย” ยังอาจเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพดี แต่ยังไม่พร้อมซื้อคอนโดมิเนียมในราคาตลาด จุดสำคัญคือการกำหนดค่าเช่า เงื่อนไขสัญญา และสิทธิของผู้เช่าให้มีความชัดเจน โปร่งใส และเหมาะสมกับรายได้ของกลุ่มเป้าหมาย

โดยสรุป นิกรเล็งฟื้นฟูเคหะฯ ทุ่งสองห้อง สร้างคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า ถือเป็นแนวคิดที่มีศักยภาพในการเปลี่ยนพื้นที่เก่าให้เป็นชุมชนเมืองรูปแบบใหม่ แต่ความสำเร็จจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อทุกฝ่ายให้ความสำคัญกับเสียงของผู้อยู่อาศัยเดิม ควบคู่กับการวางแผนด้านสิ่งแวดล้อม การเงิน และการเดินทางอย่างรอบคอบ หากดำเนินการอย่างมีส่วนร่วม โครงการนี้อาจกลายเป็นต้นแบบการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยของไทยในอนาคต

สำหรับผู้ที่สนใจเรื่องที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง ควรติดตามความคืบหน้าของโครงการอย่างต่อเนื่อง เพราะการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้อาจสร้างโอกาสใหม่ให้ทั้งคนในชุมชนและคนรุ่นใหม่ได้มีบ้านที่เดินทางสะดวกในราคาที่เข้าถึงได้

ที่มา – ‘นิกร’เล็งฟื้นฟู ‘เคหะฯทุ่งสองห้อง’สร้างคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า