ผวาแผ่นดินไหวฉุดราคาคอนโดไตรมาส 2 ลดลงจากต้นปี ผู้ประกอบการปรับตัวด้วยการลดราคากระตุ้นยอดขาย
ถ้าคุณกำลังติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ อาจสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจในวงการคอนโดมิเนียม! จากการรายงานโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ภายใต้การสนับสนุนของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พบว่าราคาคอนโดตั้งแต่ต้นปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 2 มีทิศทางเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากหลายปัจจัยที่แรงกระทบทั้งภายในและภายนอก
ผวาแผ่นดินไหวฉุดความมั่นใจ ทำให้ราคาคอนโดไตรมาส 2 ปรับลดลง
แม้ตลอดทั้งปีจะเห็นแนวโน้มราคาคอนโดเพิ่มขึ้นมาอย่างต่อเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นเป็นหลัก ทั้งราคาวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็กเส้น ปูนซีเมนต์ กระจกอลูมิเนียม รวมถึงค่าแรงที่เพิ่มขึ้นตามเศรษฐกิจและค่าครองชีพ แต่ในไตรมาสที่ 2 นี้ กลับพบว่ามีการลดลงเล็กน้อยราว -0.8%
สาเหตุหลักที่คาดว่าส่งผลกระทบจน ราคาคอนโดไตรมาส 2 ลดลงนี้มาจากการเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ในบางพื้นที่ ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้บริโภคอย่างมาก โดยเฉพาะเรื่องความปลอดภัยของอาคารสูงและคอนโดมิเนียม ด้วยเหตุนี้จึงมีการชะลอการตัดสินใจซื้อชั่วคราว ส่งผลให้ผู้ประกอบการบางรายต้องปรับกลยุทธ์เพื่อสร้างความมั่นใจและกระตุ้นการซื้อขายให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง
กลยุทธ์ใหม่จากผู้ประกอบการตั้งแต่ไตรมาส 2 เพื่อกระตุ้นการขาย
กลยุทธ์ที่เห็นได้ชัดหลังจากเกิดการชะลอความต้องการจากเหตุการณ์ด้านต้นปีคือ การเพิ่มมาตรการกระตุ้นยอดขาย โดยเฉพาะโปรโมชั่นส่วนลดเงินสดที่เพิ่มขึ้นจาก 15.4% ในไตรมาสก่อนหน้า ไปเป็น 37.5% ในช่วงนี้ นอกจากนี้ ยังมีการออกประกันภัยให้แก่ผู้ซื้อคอนโด ใกล้เคียง โดยเบียดสัดส่วนขึ้นมาถึง 3.4% เพื่อสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้ซื้อว่าการลงทุนในคอนโดยังคงเป็นความเสี่ยงที่ควบคุมได้
หลายทำเลยังคงมีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในทางกลับกัน ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง เช่น โครงการรอบระบบขนส่งมวลชนหลัก ทำเลยุทธศาสตร์อย่างศูนย์กลางธุรกิจหรือย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาที่ดินและราคาขายโครงการยังคงปรับตัวสูงขึ้น
- ลงทุนในโครงสร้างตึกที่ทนแผ่นดินไหวมากขึ้น
- เพิ่มงบปรับภูมิทัศน์หน้างานให้ปลอดภัยและเหมาะกับผู้อยู่อาศัย
- ออกมาตรการรับประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
แนวโน้มตลาดคอนโดหลังไตรมาสนี้
แม้ว่าปัจจัยแวดล้อมนี้จะเป็นเพียงอาการชั่วคราว แต่เชื่อว่าตลาดคอนโดในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลจะค่อย ๆ ฟื้นตัวและกลับไปสู่ภาวะปกติในอีกไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า โดยเฉพาะหากทิศทางเศรษฐกิจโดยรวมกลับมามั่นคง และประชาชนเริ่มไว้วางใจในการอยู่อาศัยในอาคารสูงอีกครั้ง
ราคาคอนโดไตรมาส 2 ที่ลดลงจากต้นปีนี้อาจถือเป็นโอกาสที่ดีของผู้ซื้อรายย่อยที่รออยู่แล้วว่าจะลงทุนแบบยั่งยืน การซื้อในช่วงที่มีมาตรการสนับสนุนจากรัฐและผู้ประกอบการนั้น นอกจากจะได้ราคาที่น่าสนใจแล้ว ยังได้สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม เช่น รับประกันโครงการและส่วนลดที่แปลงเป็นมูลค่าการถือครองคอนโดที่ต่ำลงในระยะเริ่มต้น
ผู้ซื้อควรติดตามข่าวสารใกล้ชิด วิเคราะห์ทางเลือกของตนเอง และตัดสินใจโดยอิงจากปัจจัยพื้นฐานของโครงการด้วย อย่าลืมว่า ผวาแผ่นดินไหวครั้งนี้ มีผลฉุดราคาคอนโด ไตรมาส 2 ออกมาในรูปแบบพิเศษที่อาจจะไม่เกิดขึ้นบ่อยนัก
ที่มา – ผวาแผ่นดินไหว ฉุดราคาคอนโด ไตรมาส2 ลดลงจากต้นปี ผู้ประกอบการแห่หั่นราคา กระตุ้นยอดขาย
